收入无法覆盖月供其实是一件十分可怕的事情，当月供占据到一个家庭收入的六成，就已经会影响到正常的生活了。根据之前某权威机构发布的《2022年青年置业报告》数据显示，有超八成的青年在5年内有购房计划，比起30年的贷款偿还期限，越来越多的人更愿意选择20年，超六成青年认为理想月供收入比为30%-40%。冲动买房并不可取，一定要对自己的收入支出做好长期的规划。贷款买房用来出租算是一种投资方式，但是却很难实现，大部分地区的房租水平和房贷月供很难画等号。想要实现以租养贷需要注意的事项有很多，空窗期，按照市场规律，房屋租赁大多为短期行为，而以租养贷却是一个长期的投资行为。在10年、20年的投资期内，承租人不断更换是必然的，这就可能出现空租期风险。税费政策，投资回报率要受到国家有关税费政策的影响，投资人不能仅按目前的税率计算回报率，而应该估算一个长期的平均税率，再做投资决策。租金价格，房产租金价格水平要受到房地产市场本身的影响，还要受到国家经济景气度、周边房产开发、市政规划等宏观及微观因素的影响，因此租金价格不断变化是正常的。装修维修，一般来说装修的折旧周期仅为五年左右，而陈－旧的装修会影响租金水平，因此产生在投资期内必须考虑进行多次装修和维修产生的费用。另外，物业管理费可能会多次调整也应当考虑在内。贷款利率，租金的变化并不一定与贷款利率变化同步，一旦利率上升，就可能出现租不抵贷的风险。如果选择的房屋价格比较合适，并且当地租房市场好，能较快速的出租，收益是比较稳定的。这种情况下，租金能够负担得起每月的月供就是比较划算的，或是能负担起房贷利息也是挺不错的，能够节省很大一笔支出，但是如果租金比较低，而且房贷金额比较大，抑或是当地租房市场不活跃，出租可能有很长的空档期，此时以租养贷的收益就显得杯水车薪，所以有这个打算的朋友还是得谨慎考虑哦！
